Edificio Incisiones [3dF]

UBICACIÓN: 3 de Febrero 2756 - Rosario, Argentina.

 

PROYECTO

Matías Imbern

Marcelo Mirani

 

EQUIPO

Andrés Acosta

Manuel Bianchi

Julio Casaccia

Eduardo Dipré

Federico Iocco

Agustín Ramonda

  

ASESOR

Ing. Civil Julio Mirani

 

AÑO 2014

 

MEMORIA DESCRIPTIVA:

 

El proyecto se encuentra ubicado en el Primer Anillo Perimetral al Área Central de la ciudad de Rosario, caracterizado por una fuerte renovación edilicia. El lote, al igual que la mayor parte de la trama urbana de la ciudad, se encuentra signado por un ancho histórico de 8.66m. Sin embargo, el mismo presenta particularidades poco convencionales, producto de la adición de un segundo lote de mayor superficie en el centro de manzana, que actualmente funciona como un ‘pulmón’ de la misma. Esta condición de partida determina como respuesta proyectual un edificio no tradicional, que pueda explotar de modo positivo la geometría irregular del terreno.

 

El Edifico 3dF adquiere así la condición de un edificio de usos mixtos [Comercio, Oficinas, Cocheras, Departamentos, Amenities], buscando maximizar el aprovechamiento del lote a partir de balancear la superficie cubierta con las condiciones óptimas de iluminación y ventilación requeridas por cada unidad funcional.

 

Como primera estrategia, el programa se fragmenta en 2 grandes conjuntos, ambos con accesos autónomos, en concordancia con la lógica geométrica del terreno. Dicha división permite una independencia proyectual a nivel funcional y estructural (evitando tediosas transferencias de cargas y/o subordinaciones programáticas a soluciones estructurales no compatibles). En el frente se ubica el comercio (en contacto directo con la calle), las oficinas, (en planta baja y primer piso) y los departamentos (de segundo a sexto piso). En el fondo, como respuesta a la creciente demanda de la zona, se ubican 45 cocheras (divididas en 3 niveles con iluminación y ventilación natural) y por encima de ellas, 315m2 de amenities, recuperando la condición inicial de pulmón de la manzana.

 

Los departamentos, asimismo, presentan distintas tipologías: monoambientes, 1 y 2 dormitorios, acentuando el entendimiento del edificio de usos múltiples como una verdadera comunidad con demandas diferenciadas.

 

El proyecto se estructura geométricamente a partir del patio mínimo de 4m. de diámetro, requerido en el contrafrente, utilizando las tangentes al mismo como como línea de conexión que vincula ambos cuerpos del proyectos. A su vez, se genera una incisión en el contrafrente que separa las unidades, mejorando la privacidad, como así también produce el ingreso de luz natural a los palieres de cada piso. Por último, la misma operación se realiza en el frente, independizando los balcones y dotando a ambos de luz del Este.